哪里的楼市最惨，那肯定是廊坊的环京楼市圈了
哪里的楼市最惨，那肯定是廊坊的环京楼市圈了
如果要问这些年，哪里的楼市最惨，那肯定是廊坊的环京楼市圈了。
特别是燕郊，基本成为了这几年唱空房价自媒体的反面教材，隔三岔五的就会被拉出来批判一番。
正好我在21年年初的时候，爬过一次链家的成交数据。从这个数据可以看出，燕郊的房价，基本分为四个阶段：
第一阶段：燕郊房价从2015年开始上涨，从年初10000元每平米上涨至年底13000元每平米。
第二阶段：2016年房价开始暴涨，年底价格为28000元每平米，进入17年2月达到最高点31000元每平米。
第三阶段：由于限购政策推出，接盘者数量骤降，价格出现断崖式下跌，在17年下半年跌至2万左右，逐步开始稳定。
第四阶段：价格基本趋于阴跌的态势，在2019年6月左右，约为17000元每平，随后进入平稳期。
我们知道，当一个东西，大家都认为他会涨价的时候，那么他就会在短时间内，涨到远高于他实际价值的高度。
在涨价去库存政策推出后，以深圳北京上海为代表的中心城市领涨后，马上便开始了严格的调控。但所有的政策，基本都局限于区域内。
而以“北京旁”，“不限购”为最大卖点的燕郊，自然受到了所谓刚需还有投资客的疯抢。不过价格暴涨的一年多时间，却几乎没有任何调控政策跟进。
其他以惠州为代表的卫星城，区域及时推出了限价政策。新房价格被定在了2万元以下。虽然如今也是风光不在，但不至于像燕郊一样摔得这么惨。
这种价格曾经出现大幅跳水的后果就是，如果按照首付3成计算，在2016年年中到2017年年中买入的购房者，大概率会出现首付亏光，贷款还不够现有房产价值的情况。
理论上来说，抵押贷款的抵押标的物，如果出现价格跌至不足以覆盖贷款的时候。金融机构可以要求贷款人追加抵押物，或者要求提前还款。但在房屋贷款上周易预测房价，银行操作会非常人性化。只要你按时还本付息，通常就无视了你资不抵债的事实。
在扛得住的时候，没有人愿意承担成为失信人的代价。但扛不住的时候，就会出现抵押物大量抛售法拍。从而进入市场供应量加大，资产价格持续暴跌的恶性循环。
而深陷泥潭中的环京楼市，除了银行，地方政府也将承压。例如依靠重仓环京，和环京房价一同起飞的房企华夏幸福，又在环京楼市陨落下迅速陷入危机，并成为了近些年首个暴雷的TOP系房企。而最终的处理方案，是地方城投收购华夏幸福所在地区的资产包与债务。
在这样的压力之下，地方政府肯定是坐不住了。早在2020年，一线城市房价又开始作妖的时候，燕郊就想松开限购。不过身在天子脚下，不敢明目张胆地发布消息。但私下部分房屋已经开始放开限购。
之所以叫部分，是因为燕郊的骚操作非常特别。就是在二手房限购的情况下，部分一手房可以通过种种方法不限购。其目的就是让开发商清一波库存。
这样导致的后果就是，那些位置配套不如二手房的新房，价格却高出了大约30%。这意味着，你如果购买这些房子，买入就立马贬值30%以上。
并且环京楼市，在那时候首套房就可以做到2成首付，走在了全国前沿。
不过地方始终不敢撕破这层窗纱纸，这些政策都是私下执行的。如今在全国各大城市开启救市，甚至中西部的省会城市也开始花式让人买房的时候，廊坊终于可以名正言顺地官宣了。
以上，就是廊坊放开限购的大背景。
燕郊受到北漂的追捧，得益于相比于北京的“低价”。
头部城市拥有顶级的资源，具备强大的虹吸能力。但城市不能无限扩张，否则就会面临交通、污染等等大城市病的问题。
北京作为首都，显然具备这样的条件和底气。
在今年6月27日，中国共产党北京市第十三次代表大会开幕。北京市委书记蔡奇作党代会报告时指出，过去五年来，北京严格落实“双控”及“两线三区”要求，实现城六区常住人口比2014年下降15%的目标，城乡建设用地减量110平方公里，北京成为全国第一个减量发展的超大城市。
严控城乡建设用地，带来的必然是新房供应减少，进而导致房价上升。这时候，高房价就成了城市的过滤器。
所有城市，都是欢迎年轻人前来奉献的。但对于每个个体来说，真到了需要安家置业，希望从城市的寄生体转化为城市一部分的时候，高房价就成了一个横在面前的向上无限高的高墙。筛掉那些没有积累到资本，并且没有劳动能力的人。然后再吸引新的怀揣梦想的年轻人来。这个城市自然而然可以永远保持新鲜的血液，不用考虑养老，甚至是教育的问题。因为这座城市留下来的可以是穷人，可以是老人。但永远不可能留下的是又老又穷的人。
所有超大型城市都是一样，与房价一同上升的就是“城市准入门槛”。而北京在这一块执行得更加彻底。
深圳在房价暴涨的情况下，并没有大规模的拆除城中村。而城中村，承接了大量低收入群体的居住功能。2018年有个数据，深圳1800万的常住人口中哪里的楼市最惨，那肯定是廊坊的环京楼市圈了，有超过1000万分布在各个城中村中。
所以深圳才会出现“千万刚需打新”的都市新贵，与“日结一天阔以玩三天”的三和大神共聚一堂的魔幻场景。
但北京基本已经消灭了棚户区，城中村。同时持续地打击地下室、群租房行动下，让城市更加光鲜亮丽。不过带来的负面效果就是，房租也开始水涨船高。
除了低端产业转移带动的所谓“低端人口”一同外移以外。薪资上涨的速度跟不上暴涨的房租。越来越多的人被迫成为了燕郊的候鸟。
所以说，不管怎么唱衰燕郊，只要北京城市限流，控制土地，也就是控制新房供应的政策还在。并且相应的保障房措施没有跟进。燕郊，乃至环北京的其他所谓外省孤岛，就是每天忍受3小时以上通勤时间的劳动者们几乎唯一选择。
他们工作在北京，主要生活场景也在北京周易预测房价，甚至纳税还是在北京。但却不能享受北京的户籍、教育等等。“北京欢迎您，来了就是燕郊人“，与深圳的“来了就是惠州人”一样，透露出的不仅仅是自嘲与无奈。就像清朝时期的北京内外城一样，外城也就是南城的外来人，服务于内城也就是北城的旗人。虽然都叫北京人，但本质上却有很大的不同。
只是如今外城成了省外。
在这些年，中国出现了这么一个群体。他们虽然只是“小镇青年”，但接受了良好的教育，来到大城市的大厂中拥有了一份十分体面的工作；虽然是996的工作强度周易预测房价，但薪资已经高于了90%人群；他们眼界宽阔哪里的楼市最惨，那肯定是廊坊的环京楼市圈了，深知古今中外名人轶事，能从切格瓦拉扯到窃格瓦拉，然后转到瓦格纳再到格瓦斯；不同于前些年被鄙视的油腻中年，喜欢附庸风雅地盘着珠串，研究周易八卦，他们还有较高的“品味”，每周去一次人均消费数百的网红餐厅，每个月去一次音乐会或者艺术展，每年甚至还要来一次远行，当然“去铁岭这种大城市”不算……
媒体将收入水平、知识教育、生活层次、以及人生追求等层面画了一道线。将高于这条线的人群，起了一个非常高大上的名字：
新中产
如果只是这样，被消费主义洗脑，可能不至于称之为惨，因为消费的负债通常都有上限的。但如果买房，就需要透支数年甚至数十年的家庭可支配收入。一旦房价下跌，将跌入万劫不复的深渊。
在形式一片大好，与“家庭资产配置“的财商课教导，还有”独立女性必须要有一套自己的房子“等等鸡汤洗脑下。他们在城边上用六个钱包付了首付，然后加上贷款买了一套房。虽然数百万的贷款，按揭就将消耗掉工资的大半。虽然消费力大幅降低，但在自己的房子里，想怎么折腾就怎么折腾，也可以自我安慰生活品质也不错。
况且一切顺利的话，就是小镇青年的逆袭，以后经理升总监，总监升总裁。然后城郊换城中，小房子换大房子，最终实现阶层的跃升。
但这一切的一切，必须建立在一切顺利的基础上。然而最近残酷的事实告诉我们，大多时候一切没这么顺利。
里面最大的矛盾是房价与工资是弹性的，但房贷却是刚性的。
这意味着，你的工资只能涨不能跌。
你除了需要克服35岁危机，业务能力下降等主观因素，还要面对行业整顿、经济下行的客观因素。
面对以上困难，你必需要一直赢上30年。
一旦这三十年间发生变故，出现薪资无法覆盖按揭的时候，那么你就只有选择卖房。
如果房价暴涨，那么还好，只是打碎了你的大城市精英梦，其他相安无事。
如果房价不变或者小幅下跌，那么这些年你所缴按揭大部分都是利息，还有损失的部分首付，这些都将成为你体验“新中产”所付出的高昂代价。
一旦房价出现大幅下跌，跌幅大于首付。那么意味着你卖掉房子，依然无法覆盖剩余贷款。并且如果你掏不出钱来偿还差额，那么你将进入失信名单，且你的余生，还将继续偿付这部分亏空。
这时候，你才会发现，曾经美好憧憬都将幻灭。自己不过是被冰冷城市榨干的电池，并且后续还将继续承担巨大的代价。
残酷一点的说，燕郊买房最后被迫法拍的北漂们，就是一个个伪中产梦想破灭的过程。
如今燕郊的房价，对比当年接近4万的价格来说，确实显得很低了。以至于很多大V甚至喊出，价格已经到底，赶紧买入实现财富增值的口号。
燕郊的房价合不合理？这不但是一个经济问题，还是一个哲学问题。
2022年8月5日，贝壳研究院发布了《2022住房空置率调查报告》，我们可以从中看出，环京圈显然是住房空置率非常突出的区域。
但在一周之后，贝壳迫于压力发表了郑重道歉，重点提及：“本次调研问卷由一线从业人员填写，不能充分反应真实情况”。看起来，空置率还是需要以办公室里专家及大V的推演为准。
1957年，清华大学原校长蒋南翔提出了“为祖国健康工作五十年”，现在看来，蒋校长的倡议还是过于保守。
因为从燕郊现在两室两厅1500元上下的租金水平来看，买下这套房子，不算利息的成本，也够租上70年了。
1878年，为了纪念伏尔泰逝世100周年，尼采发表了《人性的，太人性的：一本献给自由精神的书》，其中说到：
说谎者只在他人面前否认实情，但幻想者总在自己面前否认实情。
